Preguntas frecuentes

Comprar una vivienda conlleva varios gastos e impuestos que debes tener en cuenta para formalizar la operación y convertirte en dueño de una propiedad. A continuación, te detallo los principales gastos asociados a la compraventa de una vivienda:

1. Gastos de Notaría:
   • La notaría es un paso importante en la compra de una casa, tanto si es nueva como usada. Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado y son uniformes para servicios idénticos.
   • Por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios oscilan dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo:
     • Para un piso de 100,000 euros, se pagarían aproximadamente 850 euros.
     • Para uno de 250,000 euros, el costo sería de unos 1,000 euros.
2. Registro de la Propiedad:
   • Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad también tiene un costo. Los honorarios varían según el precio del inmueble y suelen situarse entre 400 y 650 euros.
3. Gestoría:
   • La gestoría es el único gasto opcional en la compraventa de una vivienda. Puede situarse entre 300 y 500 euros, y en el caso de pedir hipoteca la contratación de la gestoría está vinculada a la hipoteca. Se encarga de tramitar la liquidación de impuestos, presentación de documentación al registro y otros papeleos.
4. Impuestos:
   • Los impuestos que debes considerar al comprar una casa son:
     • IVA o ITP: Dependiendo de si es una vivienda nueva o usada, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA reducido del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, que varía dependiendo de la comunidad autónoma y las posibles reducciones).
     • AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto grava la formalización de la hipoteca.
     • Plusvalía Municipal: Se paga al ayuntamiento por el incremento del valor del suelo. Este impuesto le corresponde liquidarlo a la parte vendodora.
     • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Debes verificar si hay pagos pendientes del IBI anteriores a la fecha de compra de la vivienda. Procura que ese impuesto haya quedado liquidado por el vendedor.
5. Otros gastos:

• Tasación en la Hipoteca: Si solicitas una hipoteca, deberás tasar la vivienda.
• Servicios profesionales. Si solicitas ayuda para el proceso de la compra, tendrás que tener en cuenta los honorarios de ese asesoramiento profesional.

Una inmobiliaria es una empresa o sociedad que se dedica a desarrollar operaciones relacionadas con inmuebles. Estos inmuebles pueden incluir viviendas, oficinas, trasteros y otros tipos de propiedades. Las inmobiliarias desempeñan varios roles importantes en el mercado inmobiliario:

1. Compra y Venta de Propiedades:
   • Las inmobiliarias actúan como intermediarios entre compradores y vendedores. Facilitan la compra y venta de inmuebles, ayudando a ambas partes a encontrar propiedades adecuadas y a negociar los términos.
   • Además, asesoran a los clientes sobre las condiciones técnicas y legales relacionadas con la transacción.
2. Administración de Propiedades:
   • Las inmobiliarias también se encargan de la administración de propiedades. Esto puede incluir la gestión de alquileres, mantenimiento, cobro de rentas y resolución de problemas relacionados con la propiedad.
3. Asesoría y Mediación:
   • Proporcionan asesoría a los clientes, ayudándoles a tomar decisiones informadas sobre la compra, venta o alquiler de inmuebles.
   • Actúan como mediadores en las negociaciones, asegurando que ambas partes lleguen a acuerdos beneficiosos.
4. Asesoria legal:

La mayoría de las inmobiliarias el servicio de asesoría legal lo tienen externalizado. Eso significa que cuando tienen un problema, contactan con un abogado de su confianza para consultar y/o contratar este servicio. En el caso de HONESTITY la asesoría legal forma parte de la empresa, es otro departamento más, por lo que la protección de la operación es máxima y los inconvenientes se evitan antes de que pasen y de pasar se resuelven antes.

En resumen, las inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en el mercado inmobiliario al facilitar transacciones, ofrecer asesoramiento y administrar propiedades

Vender una casa a través de una agencia inmobiliaria ofrece varias ventajas que pueden facilitar y agilizar enormemente el proceso de venta. A continuación, te presento algunas de las razones por las que considerar esta opción:

1. Mayor rapidez en la operación:
   • Las agencias inmobiliarias tienen un interés compartido en vender la propiedad lo más rápido posible. Por lo tanto, trabajan activamente para encontrar compradores y cerrar la operación de manera eficiente¹.
   • Dispones de una cartera de clientes compradores que están en búsqueda de vivienda en ese momento.
   • Si deseas una venta rápida, contar con una agencia puede ser la mejor opción.
2. Negociación profesional:
   • La negociación de la compraventa puede ser estresante y complicada. Un agente inmobiliario tiene experiencia en este campo y puede ayudarte a obtener mejores condiciones en la venta de tu piso².
   • Además, su conocimiento del mercado les permite fijar un precio adecuado para tu vivienda.
3. Gestión del papeleo:
   • Vender una casa implica una gran cantidad de documentación y trámites legales. Una agencia inmobiliaria se encargará de todo el papeleo, liberándote de esa carga¹.
   • Esto te permite ahorrar tiempo y evitar errores en la documentación, que pueden suponer perdidas muy grandes de dinero. Actúa sobre seguro.
4. Conocimiento del mercado:
   • Las agencias inmobiliarias realizan estudios de mercado para establecer precios realistas. Esto ayuda a evitar poner un precio irreal a la vivienda, lo que podría prolongar su permanencia en el mercado².
   • Su experiencia les permite evaluar las perspectivas futuras y fijar un valor adecuado.

En resumen, la ayuda de un profesional inmobiliario puede marcar la diferencia al vender tu casa. Si buscas rapidez, asesoramiento y una gestión eficiente, considera trabajar con una agencia inmobiliaria. En el caso de HONESTiTY además la asesoría legal forma parte de la empresa, es otro departamento más, por lo que la protección de la operación es máxima y los inconvenientes se evitan antes de que pasen y de pasar se resuelven antes.

Permíteme aclararte la diferencia entre un Personal Shopper Inmobiliario y un Personal Shopper en Honestity. Ambos desempeñan un papel importante en el mundo inmobiliario y financiero, pero sus enfoques son distintos:

1. Personal Shopper Inmobiliario:
   • Funciones: El Personal Shopper Inmobiliario busca inmuebles rentables para sus clientes y los acompaña durante todo el proceso de compra.
   • Tareas específicas:
     • Detecta oportunidades inmobiliarias según los criterios del cliente.
     • Acompaña a las visitas y asesora in situ.
     • Presenta cálculos de rentabilidad y evalúa pros y contras de las viviendas.
     • Negocia con vendedores para obtener el mejor precio.
     • Ayuda con la documentación y la firma.
     • Puede asistir en la reforma (aunque no es común).
   • Ventajas: Ahorra tiempo, filtra opciones y ofrece asesoramiento personalizado.
   • Importante: Algunos no están especializados en financiación.
2. Personal Shopper en Honestity:
   • Funciones: El Personal Shopper en Honestity, aparte de todas las funciones del personal shopper inmobiliario, te ayuda en la parte económica y de inversión. Es un profesional que te guía durante todo el proceso de búsqueda y contratación de una hipoteca
   • Tareas específicas:
     • Analiza la situación financiera del cliente. Evalúa tu situación financiera, tus necesidades y tus objetivos para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a ti.
     • Proporciona asesoramiento sobre inversiones, ahorro y gestión de patrimonio.

• Compara las condiciones de diferentes entidades financieras y te presenta las opciones más favorables.

1. • • Negocia con los bancos en tu nombre para obtener mejores condiciones, como tasas de interés más bajas o mayor porcentaje de financiación.
     • Además de buscar la hipoteca, te asesora sobre otros aspectos, como seguros o productos financieros relacionados.
   • Ventajas:
     • Maximiza el rendimiento de los recursos financieros y reduce riesgos.
     • Un asesor hipotecario te ahorra tiempo, te proporciona asesoramiento experto y te ayuda a tomar decisiones informadas.
     • Trabaja con diversas instituciones financieras, lo que amplía tus opciones.
     • Te ofrece un servicio completo y personalizado.
   • Importante: Está al corriente de las ultimas tendencias, productos y regulaciones financieras.

En resumen, si buscas una propiedad, el Personal Shopper Inmobiliario es tu aliado para encontrar el inmueble perfecto. Si necesitas además asesoramiento financiero más amplio, el Personal Shopper de Honestity es la opción adecuada además de ser ser una excelente opción si estás buscando una hipoteca para comprar una vivienda.

La asesoría legal en la compra de una vivienda es fundamental para proteger tus intereses y evitar problemas futuros. Aunque no es obligatorio contratar a un abogado, contar con uno puede brindarte seguridad y asesoramiento experto en todas las etapas del proceso. Aquí te explico cómo un abogado puede ayudarte antes de comprar una vivienda:

1. Investigación del Inmueble:
   • Antes de adquirir una propiedad, es crucial investigar su situación jurídica. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede averiguar si existen cargas, gravámenes o limitaciones sobre la propiedad.
   • El Registro de la Propiedad es la primera fuente de información a consultar. Allí podrás verificar si hay cargas, gravámenes o asientos pendientes de inscripción. Además, se consideran limitativos de la propiedad los derechos constituidos en favor de terceros.
   • También es importante consultar el Catastro, ya que la superficie real de una finca puede diferir de la superficie catastral.
2. Contratos y Préstamo Hipotecario:
   • El abogado revisará los contratos de compraventa y, en su caso, de préstamo hipotecario. Esto garantiza que no surjan problemas legales en el futuro.
   • Además, las cargas tributarias pueden incrementar significativamente el precio de venta. El abogado te ayudará a entender estos costos adicionales antes de llevarse sorpresas desagradables.
3. Asesoramiento Preventivo:
   • Contratar a un abogado suele ser más útil a efectos preventivos que correctivos. Evita esperar hasta que sea demasiado tarde para buscar asesoramiento legal.
   • Las empresas inmobiliarias siempre emplean los servicios de abogados antes de realizar una inversión, lo que demuestra su importancia.

En resumen, aunque no es obligatorio, contar con un abogado te proporciona tranquilidad y te ayuda a tomar decisiones informadas para proteger tus intereses durante la compra de una vivienda. 

En el caso de HONESTiTY además la asesoría legal forma parte de la empresa, es otro departamento más, por lo que la protección de la operación es máxima y los inconvenientes se evitan antes de que pasen, y de pasar, se resuelven antes.

Trabajar con una financiera hipotecaria puede ser una excelente opción si estás buscando una hipoteca para comprar una vivienda. En HONESTiTY ponemos a tu disposición un personal shopper que te ayuda a encontrar la mejor casa y la mejor hipoteca.